啟租網(wǎng) V2.1.3 安卓版 

　　啟租網(wǎng)APP是款專注于商業(yè)房源租賃服務(wù)的軟件。它可以幫助用戶隨時查看本地區(qū)域的商辦房源信息。同時，它還提供專門的房產(chǎn)經(jīng)紀人一對一咨詢服務(wù)，讓用戶可以隨時預(yù)約看房時間，也可以進行線上看房，輕松解決商辦租售工作，有需要的用戶趕快來試試吧！

【功能特色】

　　1、專業(yè)的經(jīng)紀人在上面推薦一些你比較適合的房源你可以看一下；

　　2、有什么交流以及互動的問題上面都會滿足，產(chǎn)業(yè)信息提供不會讓你失望；

　　3、最好的房源信息，還有一手資訊推薦，以及租用的一些信息推薦都很全面。

　　4、專業(yè)的商辦租售服務(wù)平臺，在這里可以隨時查看不同的區(qū)域的商辦房源；

　　5、會有專業(yè)的經(jīng)紀人為你服務(wù)，隨時隨地可以網(wǎng)上交流，預(yù)約看房時間；

　　6、快速查找房源和簽約，支持出租和出售兩種方式，操作方法簡單，輕松搞定商辦租售。

【軟件優(yōu)勢】

　　支持將聯(lián)系人信息保存到手機通訊錄，支持對聯(lián)系人座機、手機號碼發(fā)起撥號或發(fā)送短信

　　支持兩端同時在線時的消息同步(需在設(shè)置中打開消息同步開關(guān))

　　文字、文件、圖片、表情的收發(fā)，支持手機客戶端與手機客戶端之間的語音消息收發(fā)

　　常用聯(lián)系人、常用部門、我的群組、固定群組數(shù)據(jù)的同步、展示

　　支持單人會話、討論組會話及固定群組會話

　　支持接收在線消息及離線消息

　　支持在單人會話界面發(fā)起快速撥號

【商戶租賃合同注意事項】

　　商戶在簽訂門店租賃合同的時候需要特別注意房源的正當性，必須要出租房出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件，保證自己租房的合法性。同時，還要在合同上詳細說明權(quán)責分別。下面就讓小編來為大家簡單介紹一下商戶們在簽訂租賃合同時候需要注意的幾個方面吧。

　　1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)：承租商鋪之前，應(yīng)當去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息：

　　一.房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照，以及非法使用房屋的風險。

　　二.房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

　　三.房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

　　2、轉(zhuǎn)租問題：商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式：“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。

　　3、買賣與租賃：許多承租人經(jīng)常擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

　　一.出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

　　二.即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當承當租賃合同中的違約責任。

【怎么找靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀人】

　　選擇一個優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀人可以在你對房源的決定上提供良好的建議，同時也能夠為你提供優(yōu)質(zhì)的房源信息，不過在看人這方面還是需要一些技巧的，下面就讓小編來分享幾個尋找優(yōu)秀經(jīng)紀人的小技巧吧。

　　一是就房源向房產(chǎn)經(jīng)紀人提問。你要問房產(chǎn)經(jīng)紀人所在片區(qū)各個小區(qū)的基本情況，每個小區(qū)房價差別及原因。

　　不同房產(chǎn)經(jīng)紀人對這個問題的回答，能直接反映出他們在房源方面的能力，而你則可以通過這個問題對目標購房區(qū)域的房源狀況有快速宏觀的了解。

　　二是詢問房產(chǎn)經(jīng)紀人的過往業(yè)績以及從業(yè)狀況。

　　這里應(yīng)該關(guān)注的信息有中介門店的成交量，成交均價，以及經(jīng)紀人自身的月度成交情況，這反映了經(jīng)紀人的實際業(yè)務(wù)水平。

　　此外，房產(chǎn)經(jīng)紀人的從業(yè)經(jīng)歷也是比較重要的信息，進入二手房中介行業(yè)多長時間，在所在門店又干了多長時間。

【更新內(nèi)容】

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