啟租網(wǎng) V2.1.3 安卓版 

　　啟租網(wǎng)APP是款專注于商業(yè)房源租賃服務(wù)的軟件。它可以幫助用戶隨時(shí)查看本地區(qū)域的商辦房源信息。同時(shí)，它還提供專門(mén)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一對(duì)一咨詢服務(wù)，讓用戶可以隨時(shí)預(yù)約看房時(shí)間，也可以進(jìn)行線上看房，輕松解決商辦租售工作，有需要的用戶趕快來(lái)試試吧！

【功能特色】

　　1、專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人在上面推薦一些你比較適合的房源你可以看一下；

　　2、有什么交流以及互動(dòng)的問(wèn)題上面都會(huì)滿足，產(chǎn)業(yè)信息提供不會(huì)讓你失望；

　　3、最好的房源信息，還有一手資訊推薦，以及租用的一些信息推薦都很全面。

　　4、專業(yè)的商辦租售服務(wù)平臺(tái)，在這里可以隨時(shí)查看不同的區(qū)域的商辦房源；

　　5、會(huì)有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)，隨時(shí)隨地可以網(wǎng)上交流，預(yù)約看房時(shí)間；

　　6、快速查找房源和簽約，支持出租和出售兩種方式，操作方法簡(jiǎn)單，輕松搞定商辦租售。

【軟件優(yōu)勢(shì)】

　　支持將聯(lián)系人信息保存到手機(jī)通訊錄，支持對(duì)聯(lián)系人座機(jī)、手機(jī)號(hào)碼發(fā)起撥號(hào)或發(fā)送短信

　　支持兩端同時(shí)在線時(shí)的消息同步(需在設(shè)置中打開(kāi)消息同步開(kāi)關(guān))

　　文字、文件、圖片、表情的收發(fā)，支持手機(jī)客戶端與手機(jī)客戶端之間的語(yǔ)音消息收發(fā)

　　常用聯(lián)系人、常用部門(mén)、我的群組、固定群組數(shù)據(jù)的同步、展示

　　支持單人會(huì)話、討論組會(huì)話及固定群組會(huì)話

　　支持接收在線消息及離線消息

　　支持在單人會(huì)話界面發(fā)起快速撥號(hào)

【商戶租賃合同注意事項(xiàng)】

　　商戶在簽訂門(mén)店租賃合同的時(shí)候需要特別注意房源的正當(dāng)性，必須要出租房出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件，保證自己租房的合法性。同時(shí)，還要在合同上詳細(xì)說(shuō)明權(quán)責(zé)分別。下面就讓小編來(lái)為大家簡(jiǎn)單介紹一下商戶們?cè)诤炗喿赓U合同時(shí)候需要注意的幾個(gè)方面吧。

　　1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)：承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

　　一.房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二.房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

　　三.房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　2、轉(zhuǎn)租問(wèn)題：商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式：“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。

　　3、買(mǎi)賣(mài)與租賃：許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

　　一.出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即若承租人在等同于其他購(gòu)買(mǎi)人的條件下主張購(gòu)買(mǎi)該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

　　二.即使承租人不想購(gòu)買(mǎi)承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

【怎么找靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人】

　　選擇一個(gè)優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在你對(duì)房源的決定上提供良好的建議，同時(shí)也能夠?yàn)槟闾峁﹥?yōu)質(zhì)的房源信息，不過(guò)在看人這方面還是需要一些技巧的，下面就讓小編來(lái)分享幾個(gè)尋找優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人的小技巧吧。

　　一是就房源向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提問(wèn)。你要問(wèn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在片區(qū)各個(gè)小區(qū)的基本情況，每個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)差別及原因。

　　不同房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答，能直接反映出他們?cè)诜吭捶矫娴哪芰?，而你則可以通過(guò)這個(gè)問(wèn)題對(duì)目標(biāo)購(gòu)房區(qū)域的房源狀況有快速宏觀的了解。

　　二是詢問(wèn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的過(guò)往業(yè)績(jī)以及從業(yè)狀況。

　　這里應(yīng)該關(guān)注的信息有中介門(mén)店的成交量，成交均價(jià)，以及經(jīng)紀(jì)人自身的月度成交情況，這反映了經(jīng)紀(jì)人的實(shí)際業(yè)務(wù)水平。

　　此外，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)經(jīng)歷也是比較重要的信息，進(jìn)入二手房中介行業(yè)多長(zhǎng)時(shí)間，在所在門(mén)店又干了多長(zhǎng)時(shí)間。

【更新內(nèi)容】

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